设备管理

　　什么是物业设备设施?

　　物业设备即包括室内设备，也包括物业红线内的室外设备与设施，具体主要有给排水、供电、供暖、消防、楼控、监控、通风、电梯、空调、燃气供应以及通信网络等设备，这些设备构成了物业的主体，是物业全方位管理与服务的有机组成部分。

　　物业设备管理的主要内容

　　(1)物业设备基础资料的管理

　　(2)物业设备运行管理

　　(3)物业设备维修管理

　　(4)物业设备更新改造管理

　　(5)备品配件管理

　　(6)固定资产(设备)管理和工程资料的管理等

　　1、物业设备基础资料的管理

　　主要包括设备原始档案、设备技术资料以及政府职能部门颁发的有关政策、法规、条例、规程、标准等强制性文件。

　　2、物业设备运行管理

　　物业设备的运行管理实际上包括了物业设备技术运行管理和物业设备经济运行管理两部分。

　　一是：设备的运行在技术性能上始终处于最佳状态

　　3、物业设备维修管理

　　设备在使用过程中会发生污染、松动、泄漏、堵塞、磨损、振动、发热、压力异常等各种故障，影响设备正常使用，严重时会酿成设备事故。

　　(1)维护保养方式：主要是“清洁、紧固、润滑、调整、防腐、防冻及外观表面检查”。对长时间运行的设备要巡视检查，定期切换，轮流使用，进行强制保养。

　　(2)维护保养工作的实施

　　维护保养工作主要分日常保养和定期维护保养两种。

　　4、物业设备更新改造管理

　　在使用设备时特别要注意的是，只要通过技术改造能达到同样的目的的，一般就不采用设备更新方式。

　　5、固定资产(设备)管理

　　固定资产是指使用年限在一年以上，单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保持原有物质形态的资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具等。